为西咸楼市情报主力板块，我们将通过实踩，传达楼盘信息，并为您分析项目优劣势，提供决策参考。最近，不停有粉丝私信，催促新一期踩盘评测，应广大铁粉要求，小度又出发了。一起来看看最新一期的实探吧。今日测评楼盘：蓝光未来城营销中心（点击项目名称查看楼盘位置）图

售楼部实拍1看点预览核心卖点

1、南北双阳台户型；

2、高层产品50米超大楼间距；

3、低容积率，刚改类产品，户型选择空间大；

4、小户型毛坯房源，总价低。

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蓝光未来城项目去年6月份拿地，10月份首开，项目为毛坯产品，定位刚改类产品，毛坯房源，总价较低。

目前主要在售车位以及6-7#少量余货，即将推售高层8#。待推产品信息：高层8#:27F，2T4H，户型97-㎡，预计均价元/㎡。下面，我们来具体看下项目情况。02情报测评基本信息项目卡片楼盘名称：蓝光未来城占地面积：约95亩产品类型：高层、洋房价格：高层元/㎡，小高层元/㎡层高：高层24/27F，洋房7/8/9/10F面积区间：97-㎡容积率：2.9绿地率：30%总户数：户开发商：蓝光物业：蓝光嘉宝物业户型分析项目即将推出高层8#，为项目最后一栋高层产品，主力户型97㎡、㎡。建面约97户型三房一卫：户型是比较中规中矩的三房户型，动静分离，布局没什么大问题。进门左手边为实用的U型厨房，正面是一体化的餐厅和客厅，动线合理。阳台连接了客厅和南向次卧，尺度在同面积段户型中算比较大，采光不错，但次卧隐私性不强。设计有双阳台，生活阳台可以晾晒衣物，居住舒适度不错。作为3室产品，独卫设计不够方便，生活起居难免有所冲突。建面约户型三房两卫：户型为大三房，跟上面的户型相比，空间宽敞了不少。户型三面朝南，采光通风效果较佳。南向大阳台设计，视觉开阔，但是，与上面户型一样，次卧私密度欠佳。主卧套房设计，居住品质性当然是比小户型高出了不少。装修情况：项目均为毛坯交付。选房建议：从项目本身来看，容积率在区域内相对较低，居住舒适度较好。户型上中规中矩，没太大问题。前期推售高层产品目前仅剩低楼层产品，受楼下噪音等影响严重。待推的8#，中间户为97㎡，入手门槛相对较低，但是连廊户型私密度较差，而且户型的采光也会受到影响。考虑采光及户型私密性原因，可选择东户㎡产品。3周边配套交通通勤项目靠近地铁1号线3期，距离最近的地铁站为中华西路站，直线距离1.5公里左右，步行需要20分钟左右，便利度一般。图

项目与地铁站距离示意项目距离咸阳主城区较远，咸阳市内部通达仍然需要依靠公交或自驾。教育资源项目紧邻同济大学附属存志学校，该校为咸阳高新区管委会引进同济大学附属存志学校品牌，学校为小、初、高一体化民办学校，目前小学已开学。图

咸阳高新存志学校实拍区域内公办学校较多，且学校教育品质在咸阳来说还算不错，如咸阳市高新一中、咸阳实验中学等，均以开学。商业医疗目前区域内商业匮乏，万达广场、世纪金花等大型商业综合体都位于咸阳主城区，板块内主要依靠社区底商。周边社区底商已经开业，除此之外，项目北侧融创御河宸院项目自带商业，未来也可满足区域内消费需求。医院为陕医院，百度测距约3.6公里。生态环境项目3公里范围内3所公园，最近的为两寺渡公园，距离约1公里，另外还有咸阳湖二期沙滩公园以及丝路公园。图

咸阳湖二期沙滩公园实景图

距离3所公园距离均较近，休闲玩乐也比较方便。

小结：项目周边生态环境占优，教育资源比较丰富，周边有地铁，但并不算近，周围商业欠缺，不过周边底商等可满足日常生活。区域目前处于新区开发阶段，仍需要一段时间发展，短期内生活氛围欠缺。4价值分析市场价格蓝光未来城目前毛坯高层预计均价元/㎡，洋房价格元/㎡，以最小户型97㎡计算，首付约30万，月供在元左右。①周边同类型新房产品：周边距离最近的毛坯新房项目为蓝光弘阳钰珑府，体量较小，定位刚需产品。该项目为合作开发项目，最小户型㎡，门槛价格31万，月供元。对比带装修产品，融创御河宸院高层均价1.1万/㎡左右，蓝光价格优势强烈。②周边同类型二手房产品：项目西侧部分项目已交房入住，主要以毛坯高层产品为主。周边奥园枫丹名郡毛坯房源均价元/㎡左右，大户型洋房产品均价元/㎡左右，与蓝光新房相差不大。力高御景湾紧邻蓝光项目，根据近期的二手房源成交来看，均价元/㎡左右，加上二手房交易的费用，实际价格甚至高于蓝光。发展潜力咸阳高新区在咸阳的地位毋庸置疑，大量房源供应，也吸引了不少咸阳老城的居民。板块规划清晰，主要承接咸阳主城区的电子信息产业、纺织产业等主导产业转移。区域内引入多家创新型、科技型企业，如中电彩虹、生益科技、步长制药、修正药业等，形成了以电子显示、生物医药及医疗器械、新型合成材料”三大主导产业集群。区位上临近沣东新城、沣西新城的地理优势，加上西安不断向西辐射，高新区的发展也值得期待。5适合人群

整体来看，项目周边教育、生态、交通配套等落地速度比较快，但是区域内商业配套短缺，仍然依靠咸阳主城区。

东侧村庄实拍

目前仍处于发展阶段，周边生活氛围欠缺，项目东侧仍未拆迁，对于后期生活来说难免有所影响。

适合人群：1、咸阳咸阳各区县人群，注重生态、教育资源；2、城区外溢群体/考虑刚改产品但是预算不足；3、西安无购房资格/预算有限的工作地靠近城西的置业者。结语：如果大家还想了解更多项目信息，来留言区唠一唠~

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