做你买房路上的自己人

前几天，有一个网红盘五证不全违规销售的事情闹得沸沸扬扬的，很多粉丝都在说，五证不全的楼盘千万不能买。

也有一些粉丝提出了更深度的思考：有的人买了五证齐全的房子，都三五年了也还是没有交房，有的甚至烂尾。

虽然这属于特殊现象，毕竟五证齐全会烂尾的楼盘少之又少，但是这种现象也提醒我们：买房的时候，五证齐全只是「前提条件」。

如果想更快地、更有品质地交房，能住的更舒服、尽快下房本，那就要「精挑细选」了。

在石家庄，有的楼盘会延期交房，有的楼盘可能不具备交房条件强制交房，有的楼盘绿化变车位，园林面积缩水，还有的楼盘住了三五年了都没有房本。能做到交房不维权的楼盘，实属少见。

如果你也因为这些买房中会遇到的事情而焦虑，那看看下面两个项目的交房情况，看看是不是一剂治疗买房焦虑的良药！

·融创中心一期·

融创中心一期经历了2次交房，在石家庄建立了很不错的口碑，今天，我们就一起看一看融创中心一期的实景。

这是它的酒店式大堂，目测面积有多平，挑高达到了6米多，完全具备待客功能。

大堂只有业主刷卡才可以进入，并且有保安和物业管家在门口把守，防止尾随，外人很难混进小区，保护了业主的隐私，给小区也增添了一份「神秘感」。▲融创中心一期·社区大堂另外这个大堂里还提供了很多细致的服务，比如物业管家会帮业主收取快递和外卖，物业还提供了购物车、雨伞这样常用的工具，甚至连冰箱、轮椅、气管、医药箱、工具箱等等也给业主提供了。在社区大堂配有沙发，可以供访客们休息。

是不是觉得周到？你一定很好奇，它的物业费是多少。告诉你吧，是1.95元/㎡/月，有没有觉得很划算？

好了，我们接着看，从大堂出来，首先映入我们眼帘的，是一处大型的喷泉。它的外观是通体干挂石材搭配玻璃幕墙，干挂石材硬度高、耐风化，并且非常的光滑、有质感，呈现出一种细腻的感觉。▲融创中心一期外立面干挂石材视频示意大量落地窗的采用，让楼体外立面的玻璃的比例很高，有种未来科技的味道。当时的均价大概建筑面积元/㎡左右，现在来看性价比还是很不错的。▲融创中心一期大落地窗视频示意

融创中心的园区道路很宽，搭配有塑胶慢跑道，跑步锻炼的人和行人可以做到互不影响。

园区的细节处理做的也很到位，树坑里会填上石子，这样就不会光秃秃的影响美观了。在草丛里我还看到了一个地下消火栓，这个在一般小区是见不到的。

▲树坑

▲地下消火栓另外井盖做了涂色处理，更加美观。下水道也铺设了滤网，比较实用。

▲井盖涂色

▲下水道滤网在融创中心的园区，健身器材不是全部集中在一起的，有的散落分布，随处可见休息的长椅和健身的器材。在它的园区里，我们还发现了一个篮球场和一个羽毛球场，以及两个乒乓球台，这对于爱好运动的业主来说实在太贴心了，可以和邻居们尽兴地进行户外运动。

▲三图模板

它的儿童游乐区也做了年龄分区，并且设置了很多项目：滑梯、秋千、沙滩、小山坡等等，项目多样，孩子们能玩的很开心，而且在休息区的一旁还有长椅，家长们照看孩子时可以坐在长椅上休息。▲儿童游乐区

我问了好几个业主，他们对于融创中心的房子和物业都十分肯定。

有一个融创中心的业主，开始只是随手在抖音发了发融创落地窗的视频，还有物业的“增值服务”，比如送鸡蛋，送腊八蒜。没想到竟收获了几千个赞，现在，这个业主已经成了一名几万粉的网红了。

这件事情不禁让他们感叹：做融创中心的业主，竟然能顺便当当网红。

其实每一个赞背后都是一份对融创中心产品的认同和“别人家物业”的羡慕。

·万科翡翠公园一期·

我们再来看看万科翡翠公园，它是在年6月底交付使用，是万科在石家庄交付的第一个小区。当时的均价大概建筑面积元/㎡左右。▲万科翡翠公园正门万科翡翠公园也有一个精装的酒店式大堂，大堂里提供了收发快递服务，还为业主提供雨伞、小推车、购物车、梯子等便民工具。▲万科翡翠公园大堂值得一提的是，在大堂的西侧它还为业主开辟了一处「阅览室」，业主们可以在这里安静地读书。▲万科翡翠公园社区大堂内景万科翡翠公园以芝加哥高端社区RiverEsplanade为原型，借鉴了国际都市常用的建筑语言和色彩，外观整体采用的涂料和真石漆的组合，搭配上大落地窗，看起来非常大气。▲万科翡翠公园外观万科的园区设计很有艺术气息，比如它的酒店式大堂出来，是一个充满芝加哥气息的「当代花园」。▲万科翡翠公园实景视频它的风雨连廊几乎环绕整个园区，业主们归家非常的有仪式感，并且每隔一段都会有供业主休息互动的长椅和桌子。

在园区里我们碰到的物业管家、保洁人员，都会主动向我们问“你好”，并有固定的礼仪规范，能让业主感受到更高级的、酒店式的服务。

在它的单元大堂里，我们还看到了一个沙发区，业主们家里不方便的时候，可以在楼下接待来访的朋友，非常方便。▲万科翡翠公园单元大堂

另外，万科的园区也做了足够多的细节，比如在冬季的时候为花草做了一层厚厚的防护，现在已经开始拆除了，树坑里也填上了石子。它还为非机动车设置了地上的停车处，非常的方便。

在它的成人健身区里设置了「储物柜」，还有2张「乒乓球台」供业主娱乐。

▲健身区

▲乒乓球台

它的儿童活动区看起来非常好玩，这样大型的滑梯可以让很多小孩子同时玩耍，而且各式各样的秋千有好几个，还有白色的沙滩……

▲万科翡翠公园儿童活动区

还有一点值得一提的是，它在园区里将物业的财务收支情况作了公示，比如电梯广告等公共收益的收支情况，也会公示明细，真正做到了为业主服务，为它点赞。

由于万科翡翠公园是精装修交房，所以它的入住率比较高，尤其是疫情之后，很多业主在看到了万科物业的服务品质。

在疫情来临之时，万科物业反应迅速，12个小时内，业主和物业人员全部完成核酸检测。

一位业主告诉我们，为了避免业主长时间排队受冻，万科物业管家通知业主每10人一组检测，减少了他们的等待时间，尤其是让孩子们能少受点罪。

另外它们第一时间联系蔬菜等民生物资的供应，为业主们准备了一车米面以及一车鸡蛋，保证了业主的「菜篮子」不受太大影响。

还有物业管家和业主们之间也通过疫情联系的更加紧密了，其间也发生了很多感人的事迹。

万科翡翠公园的物业费是2.78元/㎡/月，这样的服务，你觉得这个物业费价格如何呢？

其实，从这两个小区，我们能看到很多的相同之处。

他们的园区都是那么干净整洁，细节做得都很到位。物业服务方面，也是各显神通，做出了各种的「增值服务」。

还有一点是我观察到的，那就是它们的物业队伍是很年轻化的，物业的保安、工作人员年龄普遍是在30岁左右。这样的年纪无疑能胜任更繁忙的工作和更细致周到的服务。

尤其是保安这一环节，是业主们小区的第一道防线，网上流传的那种卖房时是一波年轻保安，交房后是一群老头的情况，在这两个小区都没有出现。

石家庄在售的房子很多，从期房到现房还有二手房，在看价格同时也可以多看看他们交付的现房，产品力、物业服务你会了然于心！

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