年10月，我路过萝岗万达时，朋友远远指着几栋楼说：“瞧，那就是大壮名城，卖得老贵了。”
我就好奇问了一嘴，多少钱啊？朋友说，最高单价5万7。我不由自主得啊了一声，那时天河的两个新盘：珠江花城、兰亭盛荟，单价也就5万左右。
就这样，大壮这两个字，牢牢刻入了我的记忆里。
定价过高肯定是不利于去化的，市场上大部分都是价格敏感型消费者，对于一个以年轻刚需客户为主的新区来说，就更如此。
大壮就这样贴上了不急卖+高价盘的标签：牺牲我一个，掩护大家出货。
一.区位交通与商配
01优点1：商业配套上周我再去萝岗万达，发现科学城环境仍然漂亮，不同之处是热闹了很多，广场内人群熙熙攘攘的，连吃饭都要排队等位。
萝岗万达广场
地铁21号线和6号线，为萝岗万达送来了源源不断的人流。地铁口直通商业主体，便捷的垂直梯不用几分钟，就把人们从地铁站送到了四楼万达影院。
不得不承认，依托地铁构筑的新时代，完全可以在一个新区复制出天河城般繁华的PLAZA。
本期的主角大壮名城，矗立在万达广场的西南方。我从万达东门步行到大壮北门，仅用时五分钟。
萝岗万达广场和大壮的位置关系
02优点2：交通大壮名城一期的南门，在开泰大道北侧。开泰大道是科学城的横向主干道之一，车流川流不息，对南向临街的住宅噪音影响比较大。
开泰大道与大壮的位置关系
开泰大道与大壮的位置关系
七号线二期科丰路站，就设置在大壮东南侧开泰大道上，再加上东北侧六号线与二十一号线交汇的苏元站、西北侧暹岗站，大壮这公共交通是真没得说。
03优点3区位除开亮瞎眼的商业配套与公共交通，大壮附近优秀企业扎堆：无论南侧的省电力设计研究院、中国电气科学研究院，还是不远处的南方电网总部，都是妥妥高素质金领聚集地。
大壮位于科学城核心位置：西联天河智慧城，东接香雪板块，北倚区府知识城，南靠老黄埔，是整个黄埔北片区和增城荔城片区前往市中心的必经之地。
单就区位而言，那是可圈可点。
大壮西向鸟瞰图源：广州房天下
大壮北向鸟瞰图源：广州房天下
二.品质与密度
位置、交通和商配这些优点说够，品质、密度、噪音、混住的缺点也要说透。
01问题1：品质刚从万达簇锦团花的软红香土里脱身，当我看到大壮土得掉渣的营销中心时，心凉了半截。
大壮名城营销中心
说句难听的，我大概是第一次见到这么丑和不讲究的营销中心了。
拱门上三道脏兮兮大片瓷砖贴的彩虹，破塑料管道般的弧形造型灰不溜秋，仿佛来到了一座久未修缮的幼儿园门口。
营销中心，是一个楼盘开发商的脸面，连面子工程都这么马虎对待，又怎样说服客户，给予他们高品质产品的想象空间？
随便发几个其他售楼部实拍图，哪个不是美观大方又赏心悦目？
融创广府壹号营销中心
实地常春藤营销中心
说来说去说多了，我也没有忘记我的任务，我是应读者要求，带着无人机去的。
航拍图大壮名城南侧航拍图
A为商品房B为回迁房
大壮名城南侧航拍图
大壮名城南侧航拍图
02问题2：混住混读大壮A开头编号的是11栋商品房，B开头是9栋回迁房。但回迁房和商品房是同一个地块，中间仅一条小市政路分割。
看规划图商品房和回迁房紧邻花园共用学校，这是很不讲究的，和富颐华庭等商品房与回迁房完全分开、各自有大花园和学校的旧改大盘有着质的差距。
可能有朋友又会扯到说平等对待的问题，但首先这二者的价格天差地别，住户也不同群体，就好像你去旅游花了五星级酒店的钱，结果安排和7天酒店的人一起去吃大排档。
高大上的九年一贯制华南师范大学附属黄埔学校，挂华师大教育集团成员校的牌子，但从目前的情况与未来趋势看，学校起绝对性作用的不是校名，而是生源，是氛围，是家长群体。
楼盘配套华师大附属黄埔实验学校
03问题3.密度大壮的给我的第一感观是：密！而且和保利天汇、天河壹品的密不同的是，大壮是高而密，这对低层的日照采光视野通风影响都是比较大的。
大壮名城楼距图
其实，大壮名称的中心楼距50米，真不算非常小，和城光啊、壹品啊、天汇啊这些其实是一个水平线的。
但她的容积率高到吓人，4.54。这么高容积率比竞品常规楼盘高一个点以上，主因还是她不但密，而且高。
A1栋堪称大壮楼王，独自占据着最中央位置，表面上她是很风光的，左拥右抱唯我独尊。连年后打算推货的A4A5栋，都要改变朝向为东西向来正脸对着她。
但实际上，这个楼王又是最憋屈的，周围铁桶一般围着密不透风，前排楼宇长长的日照阴影，像一巴掌甩在楼王的脸上！
楼王大半个身子不见阳光，侮辱性很强，伤害也不小。
日照阴影模拟
航拍视频大壮名城1月23日航拍视频
时长：4分钟
3.模拟视野
今天在读者
