“过去的10年，肇庆发展一路向东，成就了城东、启动了新区。如今，机场利好将至，再借势南向打造一江两岸……继而市场上，一直争论端州城西与新板块之间，前景与价值到底孰优孰劣。新板块拥护者表示，西区就如昔日黄花、没落的贵族；城西忠粉则认为，新板块全凭炒作，吃喝玩乐远远不足……小编实踩城西，今天先为大家探访一下：昔日肇庆城市标杆——百花园。西江北西侧的百花园，于年破土动工，至年结束，合计形成15个大组团，建筑面积约万平方，合计1万多户。项目内，商超、农贸市场、幼儿园、小学等一应俱全。这等规模和配套，绝对是当时的城市标杆。成熟、安逸，是百花园至今为止，依然保持高入住率的重要原因。优点一大串：

步行3-5分钟，有商超、有学校、有车站，步行5-10分钟，有体育中心、有娱乐消费圈，如果再往外扩，那就是5A旅游景区、省级绿道线、交通综合枢纽，以及跨江大桥……

这些，不是图纸上的规划，而是切切实实的现状。作为成熟的老城区，这里有不少老肇们的情怀，有新肇们迷恋的吃喝玩乐，但缺乏让人心潮澎湃的新概念，城市的新规划、大建设已经基本与这里无关。用今天的眼光看，缺点也明显，比如：楼幢陈旧、道路狭窄、户型落伍、车位紧张、没有电梯、出租客较多等……唯一值得期待的，会是城西产业不断发力，能助推片区的人口增长。另外，周边小学、幼儿园等在扩容提质，对吸附更多追求教学质量群体回流板块。

眼前它配套完善、氛围成熟，但又慢慢感受它原有光环的逐步削弱。

——百花园就是这样的一个存在！

欣喜的是，昔日城市标杆，房价却十分亲民、友好，特别是对手上资金有多的客群，门槛不算高。从肇房网二手房小程序看到，百花园带装二手房，每平方单价，普遍在4-6千元之间。部分楼宇较新、园林规划好的组团也是7千元/平方米左右，妥妥的价格洼地。

比如这些——

★m2，4房2厅带精装修，总价61万，折算单价仅元/m2……★m2，“2+1”可变空间，送小车库，单价只需元/m2……★m2，3室2厅，送30m2双露台，带装69.8万/套……最后，统计了一些粉丝对老社区的想法，其中这样想的人不在少数：很享受成熟小区的便捷、很喜欢这些地方的人文情怀，但买房安家在这里又不甘心，心里是坎是自我感觉”低人半格”。一边是价格新民、配套完善的老城区，另一边，是规划前卫、价格较高的新板块。买房，你会怎样选？

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