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鹏瑞皓玥湾，一个处在顺德大良新城风口浪尖的江景豪宅！

去年8月，项目首次领证，备案价最高达5.78万/㎡，引起了圈内瞬间轰动！

那么，关掉滤镜项目真实是咋样？不吹不黑，今天咱们就去实地探一探！

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鹏瑞皓玥湾是鹏瑞于年5月拿的地块，扣除配建楼面价约元/㎡，是其进入佛山首个住宅项目。项目位于佛山顺德大良板块德民路与澄海路交汇处东北侧，与近期亮相的新豪宅宝能云境台，中间相隔了一宗未开发用地。

此前佛房君也曾去踩过宝能云境台，感兴趣的朋友可戳链接了解：实探!3梯1户设计,吹风价3.5-3.8万/㎡!佛山再添壕宅！

我们先来看下最重要的项目产品，据佛房君现场了解到项目最新动态：

项目整体占地亩，半围式布局，共规划有9栋高层大平层住宅，以及18栋共39套联排别墅，容积率2.5。

别墅方面：项目设置有建面约㎡、㎡、㎡三个户型。

目前首推的20套别墅已全部售罄，毛坯出售，总价在万元起步，售价5万元/㎡起，地上3层，送6米高地下室，使用率超%，另还有19套别墅待售。

在文章开头前佛房君所说的备案价高达5.78万/㎡实则是已售罄的联排别墅的价格。

鹏瑞皓玥湾沙盘佛房网拍摄

高层住宅方面：高层住宅全部为35层高，户型共有三种建面约为㎡、㎡、㎡大平层，为最大化呈现江景，项目采用全玻璃幕窗和无梁柱设计。

目前项目在售的是T2座，35层高（设置11及23F为防火避难层），1、2层为9米高的架空层入户大堂，整栋楼实则共62套单位。

入户大堂实拍

T2座为3梯2户设计，其中西边为建面约为㎡户型、东边为建面约㎡，室内层高3.3米，均为精装发售，售价3.8-4万元/㎡，最低套均价万元起步。

该座能够实现专梯专户，第3个电梯用于供㎡户型业主与㎡户型业主的工人共同使用。

项目社区内配套比较简单，配套有㎡的室外泳池、会所、项目高层外围有一圈商业、2层不住人，未来将打造空中花园连廊T1座连通到T8座，业主可通行观德胜河景观。

项目门前的德胜河实拍

据现场透露，高层和别墅未来将会独立分开管理、均有独立的中轴景观、小区人行出入口和车库出入口。

项目售楼部整体打造得比较简洁，低调中透露着奢华、厚重的门体、地面大理石.......

项目售楼部实景图

未来售楼部将用于小区内部使用，提供一定小区会所的功能，这里也将是小区在主入口之一，所见即所得，未来也不会拆除。

小区入口实景

佛房君在现场观察到，T1和T2座楼栋目前已封顶，正在安装玻璃墙幕。

T1、T2楼栋实拍

目前，项目只开放T2座㎡在实地样板间，由于不能拍照，佛房君拍摄了现场模型图供大家参考一下。

㎡4+1房5卫2厅2阳台户型

㎡4+1房5卫2厅2阳台户型，该户型设置在T2座的西边，精装交付，包含全屋智能化、门、厨房三件套等豪宅标配，软装部分和墙纸不交付。

在产品打造上，入户即有一个入户空中花园，将客厅及餐厅分隔。

设计有1个主卧和3个次卧，和1个保姆房，保姆房有独立房门及卫生间，确保户型的私密性。

㎡4+1房5卫2厅2阳台户型图

其中主卧设置在南侧，带有独立的衣帽间和卫生间，主套浴缸等，另外3个房间设置在北侧，2个次卧也为套房设计，整体居住舒适性较高。

客厅6*7米设计，餐厅连接厨房，厨房为半开放式、带有一个小生活阳台、生活阳台为全赠送。

其中佛房君认为项目产品最大的亮点就是设计了一个长达25米的东南向的景观阳台，可实现°的视野，最大化呈现了江景。

讲真的，佛房君首次见到这样设计的阳台，我要跪舔了！

东面可看到别墅区景观、德胜体育中心和顺德港澳城。

T2座7楼景观实拍

项目北面可看到顺德欢乐海岸和京师励耘实验学校。

T2座7楼景观实拍

西南面可观一线德胜河优美景观，不过T2座西面有一块待出让地块，未来如果地块建高层，项目景观视野可能会受影响。

T2座7楼景观实拍

㎡5房5卫2厅2阳台户型，该户型设置在T2座的东面，整体的户型设计跟㎡户型的功能划分及设计基本相似。

差别在于朝向和面积的大小，不过面积越大，居住的舒适性也相对越高，这是肯定的。

㎡4+1房5卫2厅2阳台户型图

鹏瑞作为一家外来房企进入佛山，首盘一般都承担着品牌落地的重任，产品方面，自然是不敢怠慢。

整体而言，项目的产品定位为终极豪宅产品，从当前项目建设的部分产品来看，产品确实OK。

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目前项目所在的板块为德胜新城，属于顺德的富人区域，周边均为品牌房企小区，有宝能云境台、龙光天瀛、项目周边有，中洲府、电建洺悦华府等，居住环境比较纯粹、舒适。

同时，周边生态资源丰富，一路之隔就是德胜滨河公园生态景观，是未来业主休闲活动健身的好去处，可南望一线德胜河。

项目门前的德胜河滨江公园实拍

项目靠近顺德区政府，周边配有区博物馆、图书馆以及顺德体育中心（规划），顺德欢乐海岸PLUS，米高的顺德塔等重磅级配套，不过周边商业配套目前仍相对较弱，3km附近有大信新都汇等。

周边多为私立学校，其中项目与顺德区京师励耘实验学校仅一路之隔，该校配有小学36个班和初中48个班；同时周边还有顺德一中（初中部）、德胜学校、华侨中学、聚胜小学等。

目前周边规划有佛山地铁11号线，距离在建中的佛山地铁3号线约2公里左右的距离，不在步行范围内喔，但有钱人一般都不坐地铁的不是么？

鹏瑞地产开发建设的深圳湾一号项目，作为深圳标杆的项目，项目确实远近闻名，今天再从鹏瑞皓玥湾项目产品来看，项目产品确实也可以。

不过，我们也要明白一个道理，往往很多时候，产品可以复制，但地段却不可以。

佛房点评：

1、品牌影响力

鹏瑞集团首入顺港城片区，“鹏瑞·皓玥湾”将会是鹏瑞集团继“深圳湾1号”之后的又一高端项目，凭借打造深圳湾1号的豪宅信念，融合顺德居住文化，产品无论从交标、到园林小区、到物业服务等配套，都是佛山市场上属于一流水平，将带给本地客户全新不一样产品和生活理念。

2、区域定位为顺德对接粤港澳合作发展重大平台。

项目东面在建德胜体育中心，对于区域发展意义重大，在年初，顺德提出加快“大良-容桂”一体化进程，建设万人口高水平中心城区，其中顺德德胜体育中心工程所在区域，即德胜河“一河两岸”就成为大良-容桂中心组团融合发展的先行区，也是展示中心城区现代化建设成效的窗口。

年，顺德提出“顺德港澳城”发展规划，以期把德胜体育中心周边区域建成“青年圆梦之城、科创合作之城、首善幸福之城”，成为顺德对接粤港澳合作发展重大平台。

项目西面有个很大地块已经平整完毕，尚未招拍挂，这地块是德胜新城临江最后一块最大的土地，必将万众瞩目。

——END——

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